PUZ, PUD, POT, CUT

Scurtă introducere în termenii urbanistici PUD, PUZ, CUT, POT, etc

Am încercat să mă pun în pielea omului/investitorului care vrea să-și construiască ceva. Nu contează ce, de la o casă de lemn la o hală de producție.

La început acesta poate fi bulversat de fel de fel de termeni de specialitate. Cum că trebuie să-și facă un PUD sau un PUZ, în care Sc-ul să nu fie prea mare, Sd-ul poate fi mai măricel, că altfel deși respectă CUT nu se mai încadrează în POT. Și atunci ce-și zice persoana respectivă?

Pot sau nu pot să-mi fac ceea ce vreau eu acolo? Răspunsul este: DEPINDE! Dacă respecți toate „prescurtările” acestea și reglementările zonei, cu siguranță DA. Iar ca să le poți respecta trebuie să știi ce înseamnă.

Haide să le luăm pe fiecare în parte și să vedem ce înseamnă.

Sc = suprafața construită => se referă la cât ocupă construcția pe teren excluzând:

-terasele descoperite ale parterului care depăşesc planul faţadei,

-platformele și scările de acces

-proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului -amenajat

-proiecţia la sol a logiilor închise ale etajelor incluse deja în suprafaţa construită de la etajele respective

Sd = suprafață desfașurată construită=> se referă la suprafața tuturor nivelurilor adunată excluzându-se:

-nivelurile subterane cu înălţimea liberă de până la 1,80 m,

-nivelurile subterane destinate parcării,

-spațiile tehnice subterane

-spațiile destinate protecției civile aflate la subsol

-teraselor deschise şi neacoperite,

-terasele şi copertinelor necirculabile,

-podurile neamenajabile,

-aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare, trotuarele de protecţie.

St = suprafața terenului => aici probabil că știți cu toții

În loc de S de la suprafața puteți găsi A de la arie.

POT = procentul de ocupare al terenului => POT= (Sc /St) x100%

CUT = coeficientul de utilizare al terenului => CUT= Sd /St

PUZ = plan urbanistic zonal => se stabilesc reglementări noi cu privire la: regimul de construire, funcţiunea zonei, înălţimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT; CUT-ul propus de noua reglementare nu îl va putea depăşi pe cel aprobat iniţial prin PUG cu mai mult de 20%, o singură dată), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor faţă de aliniament şi distanţele faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei;

PUD = plan urbanistic de detaliu => se stabilesc reglementări cu privire la accesele auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică ca parte integrantă din documentaţia de urbanism.

PUG = plan urbanistic general => Planurile Urbanistice Generale cuprind analiza, reglementari si regulament local de urbanism pentru intreg teritoriul administrativ al unitatii de baza (suprafete din intravilan, cat si din extravilan). In acelasi timp, PUG-ul stabileste norme generale, pe baza carora se elaboreaza mai apoi in detaliu, la scara mai mica, PUZ-urile si apoi PUD-urile.

Și dacă tot am pomenit de retrageri hai să vedem care sunt acestea. Le voi pomeni pe cele mai comune. N-are rost să vă încarc memoria cu toate, căci oricum arhitectul sau urbanistul le va ști.

Din spate – 5m

Din lateral minim 3m pe o latură,

La față se respectă aliniamentul stradal sau aliniamentul predominant.

0 comentarii

Scrie un comentariu

Vrei sa continui discutia?
Lasa-ne un comentariu!

Lasă un răspuns